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商品房买卖合同示范文ben
RSS 打印 复制链接 da xiao 发瞛i眏ian:2016-08-10 15:02:19

  1、ben合同文benwei示范文ben,襜u勺鱳ei签詊i箉ong文ben。签约之前,买受人应当仔细yueduben合同na容,对合同条kuan及zhuan业yong词理解不一致的,可向当di房di产开发主管bu门咨xun。
2、ben合同所chen商品房是指由房di产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、wei体现合同shuangfang的自愿yuan则,ben合同文ben中相关条kuanhou都有空白行,供shuangfang自衳ing级ɑ虿钩湓级āhuangfang当shi人可以对文ben条kuan的na容进行xiu改、增补或删减。合同签订生效hou,蝐huang粁iu改的文ben印shua文字视weishuangfang同yina容。
4、ben合同文ben中she及到的选择、填写na容以手写xiangweiyou先。
5、对合同文ben【 】中选择na容、空格bu位填写及其ta需要蒵ing騮ian加的na容,shuangfang应当协商确定。【 】中选择na容,以划√fang式选定;对于实jiqing况未发生或买卖shuangfang不作约定时,应zai空格bu位打×,以示蒵ing
6、zai签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、ben合同条kuan由中华人民共和国建设bu和国家工商行政管理局负ze解释。
商品房买卖合同
(合同编号:      )
合同shuangfang当shi人:
出卖人:____________________________________________________________________________
注cedizhi:__________________________________________________________________________
营业执照注ce号:___________________________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________________________
法定代biao人:____________________联xi电hua:___________________________________________
觭hou嗦耄篲_________________________________________________________________________
wei托代理人:____________________dizhi:_______________________________________________
觭hou嗦耄篲_____________________联xi电hua:___________________________________________
wei托代理机构:______________________________________________________________________
注cedizhi:__________________________________________________________________________
营业执照注ce号:____________________________________________________________________
法定代biao人:____________________联xi电hua:___________________________________________
觭hou嗦耄篲_________________________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________________________
【ben人】【法定代biao人】姓名:___________________________国ji____________________________
【身fen证】【护照】【营业执照注ce号】【 】_________________________________________________
dizhi:______________________________________________________________________________
觭hou嗦耄篲_____________________联xi电hua:___________________________________________
【wei托代理人】【 】姓名:___________________________国ji:_____________________________
dizhi:______________________________________________________________________________
觭hou嗦耄篲_____________________电hua:_______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国chengshi房di产管理法》及其ta有关法律、法gui之gui定,买受人和出卖人zai平deng、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房da成ru下协议:
第一条 xiang目建设依据。
出卖人以__________________________fang式取得位于_________________________、编号wei___________________的di块的土dishiyong权。【土dishiyong权出让合同号】【土dishiyong权划拨批准文件号】【划拨土dishiyong权转让批准文件号】wei_____________________________________________________。
该di块土dimian积wei_________________,gui划yong途wei____________________________________,土dishiyong年限自______年_____月_____ri至______年_____月______ri。
出卖人经批准,zai上述di块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________。建设工程gui划许可证号wei____________________________,shi工许可证号wei____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房wei【蟴hi俊俊驹な凵唐贩俊俊Tな凵唐贩颗蓟豾ei_______________________,商品房预售许可证号wei____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基benqing况。
买受人购买的商品房(以下简chen该商品房,其房屋平mian图jianben合同附件一,房号以附件一上biao示wei准)weiben合同第一条gui定的xiang目中的:
第___________【chuang】【座】___________【单yuan】【层】___________号房。
该商品房的yong途wei___________,属___________结构,层高wei___________,建筑层数di上___________层,di下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑mian积共___________________平fang米,其中,套na建筑mian积___________平fang米,公共bu位与公yong房屋分摊建筑mian积________________________平fang米(有关公共bu位与公yong房屋分摊建筑mian积构成说明jian附件二)。
____________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
第四条 计价fang式与价kuan。
出卖人与买受人约定按下述第___________种fang式计算该商品房价kuan:
1、按建筑mian积计算,该商品房单价wei(___________币)每平fang米__________________yuan,
总金额(___________币)_____qian_____百_____shi_____万_____qian_____百_____shi_____yuan整。
2、按套na建筑mian积计算,该商品房单价wei(___________币)每平fang米________________yuan,总金额(__________币)_____qian_____百_____shi_____万_____qian_____百_____shi_____yuan整。
3、按套(单yuan)计算,该商品房总价kuanwei(__________币)_____qian_____百_____shi_____万_____qian_____百____shi______yuan整。
4、_________________________________________________________________________________ 。
第五条 mian积确认及mian积差异chu理。
根据当shi人选择的计价fang式,ben条gui定以【建筑mian积】【套na建筑mian积】(ben条kuan中均简chenmian积)wei依据进行mian积确认及mian积差异chu理。
当shi人选择按套计价的,不适yongben条约定。
合同约定mian积与产权登记mian积有差异的,以产权登记mian积wei准。
商品房交付hou,产权登记mian积与合同约定mian积发生差异,shuangfang同yi按第______________________种fang式进行chu理:
1、shuangfang自衳ing级ǎ
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________。
2、shuangfang同yi按以下yuan则chu理:
(1)mian积误差比绝对zhizai3%襶ue冢ê3%)的,据实结算房价kuan;
(2)mian积误差比绝对zhi超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人zai买受人提出退房之ri起30tianna将买受人yi付kuan退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记mian积da于合同约定mian积时,mian积误差比zai3%襶ue冢ê3%)bu穤hi姆考踜uan由买受人补足;超出3%bu穤hi姆考踜uan由出卖人承担,产权归买受人。产权登记mian积xiao于合同登记mian积时,mian积误差比绝对zhizai3%襶ue冢ê3%)bu穤hi姆考踜uan由出卖人返还买受人;绝对zhi超出3%bu穤hi姆考踜uan由出卖人shuangbei返还买受人。
产权登记mian积-合同约定mian积
mian积误差比=────────────────×100%
合同约定mian积
因设计变更造成mian积差异,shuangfang不解除合同的,应当签署补充协议。
第liu条 付kuanfang式及期限。
买受人按下列第___________________种fang式按期付kuan:
1、一次xing付kuan
_____________________________________________________________________________________。
2、分期付kuan
_____________________________________________________________________________________。
3、其tafang式
_____________________________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付kuan的wei约ze任。
买受人ru未癱huang竞贤琯ui定的时jian付kuan,按下列第_____________________种fang式chu理:
1.按逾期时jian,分别chu理(不作累加)
(1)逾期zai________________ri之na,自ben合同gui定的应付kuan期限之第二tian起至实ji全额支付应付kuan之ri止,买受人按ri向出卖人支付逾期应付kuan万分之________________的wei约金,合同ji续履行;
(2)逾期超guo________________rihou,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付kuan的_____%向出卖人支付wei约金。买受人愿yiji续履行合同的,经出卖人同yi,合同ji续履行,自ben合同gui定的应付kuan期限之第二tian起至实ji全额支付应付kuan之ri止,买受人按ri向出卖人支付逾期应付kuan万分之________________(该比率应不xiao于第(1)xiang中的比率)的wei约金。
ben条中的逾期应付kuan指依照ben合同第liu条gui定的到期应付kuan与该期实jiyi付kuan的差额;cai取分期付kuan的,按相应的分期应付kuan与该期的实jiyi付kuan的差额确定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当zai_____年_____月_____ri前,依照国家和difang人民政fu的有关gui定,将具备下列第___________种条件,并符合ben合同约定的商品房交付买受人shiyong:
1.该商品房经验shou合格。
2.该商品房经综合验shou合格。
3.该商品房经分期综合验shou合格。
4.该商品房取得商品住zhai交付shiyong批准文件。
5.__________________________________________________________________________________。
但ru遇下列te殊yuan因,除shuangfang协商同yi解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以yan期:
1、遭遇不可抗力,qie出卖人zai发生之ri起_____rinagaozhi买受人的;
2、___________________________________________________________________________________;
3、___________________________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的wei约ze任。
除ben合同第八条gui定的te殊qing况外,出卖人ru未癱huang竞贤琯ui定的期限将该商品房交付买受人shiyong,按下列第______种fang式chu理:
1、按逾期时jian,分别chu理(不作累加)
(1)逾期不超guo___________ri,自ben合同第八条gui定的最hou交付期限的第二tian起至实ji交付之ri止,出卖人按ri向买受人支付yi交付房价kuan万分之__________的wei约金,合同ji续履行;
(2)逾期超guo_____rihou,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通zhi到da之ri起____tianna退还全buyi付kuan,并按买受人累计yi付kuan的_____%向买受人支付wei约金。买受人要求ji续履行合同的,合同ji续履行,自ben合同第八条gui定的最hou交付期限的第二tian起至实ji交付之ri止,出卖人按ri向买受人支付yi交付房价kuan万分之______(该比率应不xiao于第(1)xiang中的比率)的wei约金。
2. __________________________________________________________________________________。
第shi条 gui划、设计变更的约定。
经gui划bu门批准的gui划变更、设计单位同yi的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或shiyong功能的,出卖人应当zai有关bu门批准同yi之ri起10rina,书mian通zhi买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空jianchicun、chao向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________。
买受人有权zai通zhi到da之ri起15rina做出是fu退房的书mianda复。买受人zai通zhi到da之ri起15rina未作书mianda复的,视同接受变更。出卖人未zaigui定时限na通zhi买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须zai买受人提出退房要求之ri起_____tianna将买受人yi付kuan退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________________________________。
第shi一条 交接。
商品房da到交付shiyong条件hou,出卖人应当书mian通zhi买受人办理交付手续。shuangfang进行验shou交接时,出卖人应当出示ben合同第八条gui定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房wei住zhai的,出卖人还需提供《住zhai质量保证书》和《住zhaishiyong说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不qi全,买受人有权拒绝交接,由此产生的yan期交房ze任由出卖人承担。
由于买受人yuan因,未能按期交付的,shuangfang同yi按以下fang式chu理:
____________________________________________________________________________________。
第shi二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和zhai权zhai务纠纷。因出卖人yuan因,造成该商品房不能办理产权登记或发生zhai权zhai务纠纷的,由出卖人承担全buze任。
____________________________________________________________________________________。
第shi三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的wei约ze任。
出卖人交付shiyong的商品房的装饰、设备标准应符合shuangfang约定(附件三)的标准。da不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种fang式chu理:
1.出卖人赔偿shuangbei的装饰、设备差价。
2. __________________________________________________________________________________。
3. __________________________________________________________________________________。
第shi四条 出卖人关于基础设shi、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常shiyong直接关联的下列基础设shi、公共配套建筑按以下ri期da到shiyong条件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________。
ru果zaigui定ri期na未da到shiyong条件,shuangfang同yi按以下fang式chu理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________。
第shi五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当zai商品房交付shiyonghou____________rina,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。ru因出卖人的ze任,买受人不能zaigui定期限na取得房di产权属证书的,shuangfang同yi按下列第_______________xiangchu理:
1.买受人退房,出卖人zai买受人提出退房要求之ri起___________rina将买受人yi付房价kuan退还给买受人,并按yi付房价kuan的________________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按yi付房价kuan的____________%向买受人支付wei约金。
3.__________________________________________________________________________________。
第shiliu条 保xiuze任。
买受人购买的商品房wei商品住zhai的,《住zhai质量保证书》作weiben合同的附件。出卖人自商品住zhai交付shiyong之ri起,按照《住zhai质量保证书》承诺的na容承担相应的保xiuze任。
买受人购买的商品房wei非商品住zhai的,shuangfang应当以合同附件的形式详细约定保xiu范围、保xiu期限和保xiuze任dengna容。
zai商品房保xiu范围和保xiu期限na发生质量问题,出卖人应当履行保xiu义务。因不可抗力或者非出卖人yuan因造成的损坏,出卖人不承担ze任,但可协助维xiu,维xiu费yong由购买人承担。
_____________________________________________________________________________________。
第shi七条 shuangfang可以就下列shixiang约定:
1、该商品房所zai楼宇的屋mianshiyong权_______________________________________________________;
2、该商品房所zai楼宇的外墙mianshiyong权_____________________________________________________;
3、该商品房所zai楼宇的命名权___________________________________________________________;
4、该商品房所zaixiaoqu的命名权___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________________________________;
6、___________________________________________________________________________________。
第shi八条 买受人的房屋仅作________________________________shiyong,买受人shiyong期jian不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和yong途。除ben合同及其附件另有gui定者外,买受人zaishiyong期jian有权与其ta权利人共同享yong与该商品房有关联的公共bu位和设shi,并按占di和公共bu位与公yong房屋分摊mian积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共bu位和设shi的shiyongxing质。
_____________________________________________________________________________________。
第shi九条 ben合同zai履行guo程中发生的争议,由shuangfang当shi人协商解决;协商不成的,按下述第______种fang式解决:
1.提交__________________________zhong裁wei员会zhong裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二shi条 ben合同未尽shixiang,可由shuangfang约定hou签订补充协议(附件四)。
第二shi一条 合同附件与ben合同具有同deng法律效力。ben合同及其附件na,空格bu分填写的文字与印shua文字具有同deng效力。
第二shi二条 ben合同连同附件共______页,一式______fen,具有同deng法律效力,合同持有qing况ru下:
出卖人______fen,买受人______fen,______fen,____________fen。
第二shi三条 ben合同自shuangfang签订之ri起生效。
第二shi四条 商品房预售的,自ben合同生效之ri起30tianna,由出卖人向___________________________申请登记备案。
出卖人(签章):         买受人(签章):
【法定代biao人】:         【法定代biao人】:
【wei托代理人】:         【wei托代理人】:
(签章)          【      】:
(签章)
______年______月______ri        ______年______月______ri
签于                  签于          
附件一: 房 屋 平 mian 图
附件二: 公共bu位与公yong房屋分摊建筑mian积构成说明
附件三: 装饰、设备标准
1.外墙:
2.na墙:
3.顶peng:
4.dimian:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生jian:
8.阳台:
9.电梯:
10.其ta:
附件四:合同补充协议
 

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